El salario de los encargados de edificios en la Ciudad de Buenos Aires y el conurbano se considera el principal componente de las expensas de consorcios, independientemente del tipo de inmueble.
De acuerdo con la planilla salarial oficial del Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH) de junio de 2026, el salario básico de un encargado permanente que reside en el edificio de categoría 1, que es la más común, asciende a $1.173.930. Para aquellos que no residen en el lugar, el salario básico es de $1.348.432. Tanto estas cifras se ven incrementadas por adicionales relacionados a la antigüedad, presentismo y otras labores específicas, lo cual eleva considerablemente el costo final para los consorcios.
En un edificio del barrio de Belgrano, con más de 50 años de antigüedad y sin espacios comunes, el costo asociado al encargado puede representar entre el 40% y el 45% de los gastos totales, que incluyen el salario y diferentes aportes y contribuciones. La alta participación del sueldo del encargado en las expensas No solo se debe a su monto, sino también a la estructura legal que lo regula.
El régimen laboral de los encargados está definido por un convenio colectivo que impone obligaciones estrictas a los empleadores, en este caso, los consorcios. Esto dificulta la reducción de costos mediante flexibilización laboral o contrataciones temporales, a diferencia de otros servicios que sí pueden ser tercerizados.
Además, los encargados realizan funciones esenciales que influyen directamente en el funcionamiento diario del edificio, como la limpieza, gestión de residuos y atención a proveedores. En edificaciones donde la actividad es constante, la demanda de sus labores se vuelve crítica. Esto hace que los consorcios dependan de la figura del encargado, lo que dificulta cualquier intento de reducir este gasto sin afectar la calidad de vida de los residentes.
Por otro lado, el convenio de SUTERH establece aumentos salariales periódicos que siguen la inflación, lo que hace que los costos de los encargados crezcan a un ritmo más acelerado que otros gastos del consorcio, como servicios públicos o mantenimiento. Esto se debe a que el salario es un costo fijo que se actualiza regularmente.
Finalmente, cada aumento en el salario del encargado también influye en el cálculo del aguinaldo y costos sociales, lo que puede multiplicar los gastos en edificios que requieren personal suplente durante ausencias. Por estas razones, el rubro salarial de los encargados se establece como el más elevado y menos flexible dentro de las expensas de un consorcio.
Джерело: www.lanacion.com.ar
