O mercado de créditos hipotecários UVA oferece diversas alternativas para microempreendedores individuais, permitindo financiamento para a aquisição de imóveis. As opções variam em montantes, taxas e prazos, facilitando o acesso a diferentes instituições financeiras.
Entre os bancos que fornecem financiamento para microempreendedores individuais, o Hipotecário oferece prazos de até 15 anos, com um valor aproximado de USD 170.000 e um financiamento de até 80% da avaliação. O Cidade amplia o prazo para 25 anos, com um montante de até USD 248.000 para a primeira casa ou de USD 70.000 em outros casos, financiando 70% do valor do imóvel, segundo dados do economista Andrés Salinas. Brubank e Banco Nación também apresentam alternativas para microempreendedores, com montantes próximos a USD 216.000, embora com diferenças em prazos e financiamento. Brubank oferece créditos a 30 anos com 70% de cobertura na primeira residência e 60% na segunda, enquanto a Nación chega a até 30 anos com 75% de financiamento.
Outros bancos como Macro e BBVA não estabelecem um limite de montante. A Macro concede créditos a 20 anos com até 90% de financiamento para quem tem menos de 30 anos, embora esse percentual diminua para operações de maior ou menor montante. O BBVA, com prazos de até 30 anos, financia 80% da avaliação. O Credicoop oferece um montante de aproximadamente USD 141.000 com prazos de até 20 anos, com financiamento de 70% na primeira casa e 50% na segunda residência. Banco del Sol e Comafi também somam opções, com montantes e prazos variados.
As taxas de juros para microempreendedores costumam ser mais elevadas do que as oferecidas a trabalhadores com vínculo empregatício que recebem o salário no banco. Por exemplo, o Banco Cidade aplica uma taxa de 9% para aqueles que recebem o salário, podendo chegar a 15% para quem não o faz. No Brubank, a taxa é de 12%, enquanto na Nación é de 6,7% com salário e 12% sem. Macro e BBVA apresentam taxas semelhantes, e o Credicoop oferece a taxa mais baixa da análise, com 7,5%. As entidades costumam estabelecer um limite na relação parcela/renda de 25%, com exceção do Banco Hipotecário, que estabelece um limite de 20%.
Galicia e Santander se apresentam como opções distintas no âmbito dos créditos UVA. Ambas as instituições exigem que o solicitante tenha um salário com vínculo empregatício, mas permitem somar a receita do microempreendimento como renda adicional. A Galicia oferece créditos de até 20 anos sem limite de valor e financia 70% da avaliação com uma taxa de 9,5% se o salário for comprovado. O Santander tem condições semelhantes com financiamento de 70% e a opção de somar rendimentos do cônjuge ou companheiro.
Os requisitos para acessar créditos hipotecários variam entre as instituições, com algumas exigindo que o solicitante esteja em dia com os pagamentos perante a AFIP, enquanto outras podem exigir comprovantes de pagamento do microempreendimento ou tempo de atuação como microempreendedor. Para obter informações mais específicas, recomenda-se consultar diretamente nas agências.
Fonte: www.infobae.com
