As hipotecas a taxa fixa dominaram o mercado hipotecário espanhol em agosto, alcançando 90,91% dos novos empréstimos assinados. Essa mudança reflete a preferência dos compradores pela estabilidade diante de possíveis aumentos das taxas de juros.
No mês de agosto, as hipotecas a taxa fixa representaram uma esmagadora maioria em comparação com as hipotecas variáveis, que atualmente estão quase desaparecidas do mercado. Os compradores, em um contexto de inflação crescente e expectativas de aumento das taxas por parte do Banco Central Europeu, optaram por garantir seus custos mensais em vez de arriscar-se a parcelas flutuantes.
O euríbor, um indicador chave para as hipotecas variáveis, fechou agosto em 2,952% e continuou subindo em setembro. Enquanto isso, a taxa fixa média dos empréstimos hipotecários situou-se em 2,49%, um leve aumento em relação aos meses anteriores. Essa mudança de tendência indica uma crescente cautela entre o mercado à medida que se aproxima o final do ano.
Ricard Garriga, CEO da Trioteca, alerta que embora não se espere uma desaceleração repentina no mercado hipotecário, está se encerrando uma fase de condições excepcionalmente favoráveis. “Os bancos serão mais seletivos e as famílias deverão ter mais cuidado ao comparar ofertas antes de assinar,” observa Garriga, o que indica um ambiente mais exigente para os compradores.
A preferência pelas hipotecas fixas também se deve à busca por estabilidade emocional. “A família espanhola aprendeu que uma hipoteca não é escolhida apenas pelo custo do primeiro ano, mas pela tranquilidade a longo prazo”, afirma Garriga. Em agosto, o prazo médio das hipotecas fixas assinadas foi de 28 anos, com menos de duas bonificações em média.
A pesar dos aumentos nos custos das hipotecas, a demanda por moradia permanece forte. Em agosto, o valor médio das hipotecas solicitadas aumentou para 210.000 euros, embora o valor médio das moradias financiadas tenha caído para 257.000 euros. A maioria das transações (96,7%) foram para moradias de segunda mão, refletindo a falta de nova oferta.
A mudança de hipotecas continua apresentando oportunidades de economia. Aqueles que mudaram de uma hipoteca variável para uma fixa conseguiram uma economia média de 184 euros por mês. Apesar de um ambiente complexo, existe potencial para que algumas famílias revisem as condições de seus empréstimos.
O mercado hipotecário enfrenta desafios estruturais, entre eles a escassez de moradias. Gonzalo Bernardos, professor de Economia da Universitat de Barcelona, aponta que a falta de oferta adequada é um obstáculo significativo para a estabilidade do mercado residencial, onde a construção de novas moradias é insuficiente para atender à demanda crescente.
Fonte: www.infobae.com
